Dichtheitsprüfung Potsdam: Messwerte statt Vermutung für private Leitungen
Messung mit Wasser oder Luft, Protokoll für die Stadt
Hat die Stadt einen Nachweis über Ihre Hausleitungen angefordert, oder steht ein Umbau an? Eine Dichtheitsprüfung in Potsdam klärt mit Messwerten, ob die private Grundstücksentwässerungsanlage dicht ist. Unser Partnerbetrieb P&N Kanaltechnik GmbH prüft nach DIN EN 1610 mit Wasser oder Luft.
Rechtlich wirken in Potsdam zwei Ebenen zusammen: die städtische Satzung mit dem Nachweis auf Verlangen und das Landesrecht (§ 75 BbgWG mit den Technischen Regeln zur Selbstüberwachung) mit Wiederholungsprüfungen alle 5, 15 oder 30 Jahre, je nach Lage des Grundstücks. Wir nehmen Ihre Anfrage auf, klären den Anlass und stimmen den Prüftermin ab.
- Prüfmedium: Wasserfüllung oder Luftdruck
- Prüfumfang: von der einzelnen Verbindung bis zur ganzen Haltung, dazu Schächte und Abscheider
- Ergebnis: Prüfprotokoll mit Messdaten
- Preis: nach Aufwand, transparentes Angebot
Foto: P&N Kanaltechnik GmbHKalkulation des Partnerbetriebs
Preis nach Aufwand
transparentes Angebot
- nach DIN EN 1610 mit Wasser oder Luft
- Grundstücksentwässerung nach DIN 1986-30
- Prüfprotokoll mit Messdaten
Für die Prüfung gibt es keinen Richtpreis, weil Länge, Zahl der Abschnitte und Zugänglichkeit stark schwanken. Der Partnerbetrieb kalkuliert nach Ihrer Schilderung und legt das Angebot vorab offen.
Kurzantworten zur Prüfung
- Wann verlangt die Satzung einen Nachweis?
- Wenn die Stadt ihn anfordert; dann ist das Protokoll vorzulegen. Daneben sieht die Landesregel Wiederholungsprüfungen vor: 5 Jahre in Zone II, 15 Jahre in Zone III A bzw. III und für alle anderen Lagen 30 Jahre.
- Lohnt die Messung auch nach einer Sanierung?
- Ja, sie zeigt mit Messdaten, ob eine mit Liner erneuerte Leitung dicht ist, und ergänzt so die Kamerabilder.
- Wie wird gemessen?
- Der Prüfabschnitt wird abgesperrt und mit Wasser gefüllt oder unter Luftdruck gesetzt; gemessen wird, ob der Wert stabil bleibt.
- Wer übernimmt das Messen?
- Unser Partnerbetrieb P&N Kanaltechnik GmbH; wir übernehmen Beratung und Terminabstimmung.
Anlässe für die Prüfung der Hausleitungen
Eine Prüfung steht an, wenn die Stadt den Nachweis verlangt, wenn eine Leitung neu gebaut oder geändert wurde oder wenn nach Landesrecht die Wiederholungsprüfung fällig ist, je nach Lage nach 5, 15 oder 30 Jahren. Auch nach einer Sanierung zeigt die Messung, ob die erneuerte Leitung dicht ist.
- Ein Schreiben der Stadt fordert das Protokoll für die private Anlage an
- Eine neu verlegte oder umgebaute Grundleitung soll vor der Nutzung geprüft sein
- Nach dem Einbau eines Schlauchliners oder Kurzliners soll die Dichtheit belegt werden
- Käufer oder Hausverwaltung wünschen vor einer Übergabe einen belastbaren Nachweis
- Feuchte Stellen im Keller lassen eine undichte Verbindung vermuten
Geprüft werden je nach Auftrag ganze Haltungen, einzelne Rohre, Rohrabschnitte, Verbindungen, Schächte und Abscheider. Ist der Zustand der Leitung unbekannt, empfiehlt sich vorher eine Kanalinspektion: Sie macht Risse und Versätze sichtbar, während die Dichtheitsprüfung nur misst, ob Wasser austritt.
Kosten der Dichtheitsprüfung: Preis nach Aufwand
Für die Dichtheitsprüfung gilt ein Preis nach Aufwand mit transparentem Angebot. Unser Partnerbetrieb P&N Kanaltechnik GmbH nennt keinen Richtpreis, weil Leitungslänge, Zahl der Abschnitte und Zugang von Haus zu Haus verschieden sind. Das Angebot erhalten Sie vor dem Termin und unverbindlich.
| Einflussgröße | Wirkung |
|---|---|
| Länge und Zahl der Prüfabschnitte | Jeder weitere Abschnitt braucht eine eigene Absperrung und Messung |
| Wasser oder Luft als Prüfmedium | Die Wahl richtet sich nach Leitung, Norm und Gegebenheiten |
| Zugang über Schächte und Öffnungen | Fehlende Einstiege erhöhen den Vorbereitungsaufwand |
| Vorarbeiten an der Leitung | Verschmutzte Abschnitte werden vor der Messung gereinigt |
Eine vorgeschaltete Kamerabefahrung bietet der Partnerbetrieb für ein Einfamilienhaus ab 825 EUR pauschal an. Sie lohnt sich, wenn unklar ist, ob die Leitung überhaupt prüffähig ist oder vorher repariert werden muss.
Wie Messung, Kamera und Sanierung zusammenhängen, erklärt unsere Verfahrensübersicht. Alle Leistungen rund um Fallrohre und Grundleitungen finden Sie gebündelt auf der Startseite.
Pflichten für Eigentümer laut AWS: Nachweis auf Verlangen nach § 12 Abs. 2
Nach § 12 Abs. 2 AWS müssen Eigentümer die Dichtheit ihrer privaten Grundstücksentwässerungsanlage nachweisen, sobald die Stadt das verlangt, und das Protokoll über die Dichtheitsprüfung vorlegen. Durchführen lassen müssen sie die Prüfung von einem fachkundigen Unternehmen nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik.
Die Regel steht in der Abwasserbeseitigungs- und -abgabensatzung der Landeshauptstadt Potsdam, veröffentlicht im Sonderamtsblatt Nr. 07/2026. Mit einer Anforderung der Stadt beginnt meist die Vorbereitung, die Sie gut selbst übernehmen können:
- das Schreiben der Stadt mit dem genannten Termin bereitlegen
- vorhandene Pläne der Grundleitungen heraussuchen
- Schächte und Reinigungsöffnungen frei zugänglich machen
- frühere Kamerabefunde für den Partnerbetrieb beilegen
Quellen:Landeshauptstadt Potsdam: Lesefassung Abwasserbeseitigungs- und -abgabensatzung (AWS) ab 01.01.2026
TRSüw-Prüfintervalle und die Potsdamer Wasserschutzgebiete
Neben der Satzung gilt Landesrecht: Laut TRSüw Nr. 4 erstreckt sich die Selbstüberwachung nach § 61 Abs. 2 WHG und § 75 BbgWG auf alle Abwasseranlagen, auch auf Grundstücksentwässerungsanlagen. Für die wiederholende Prüfung legt TRSüw Nr. 4.2.3 abweichend von DIN 1986-30 drei Intervalle fest, abhängig von der Lage des Grundstücks. Für Anlagen, die gewerbliches Abwasser ableiten, gelten nach derselben Nummer die Fristen dieser Norm.
| Lage des Grundstücks | Intervall |
|---|---|
| Schutzzone II | 5 Jahre |
| Zone III A bzw. III | 15 Jahre |
| übrige Gebiete | 30 Jahre |
Für Wasserwerke in Potsdam gelten eigene Schutzgebietsverordnungen, etwa für das Wasserwerk Leipziger Straße (Verordnung vom 11.02.2014) und für das Wasserwerk Wildpark (Verordnung vom 02.05.2012, weitere Schutzzone unterteilt in Zone III A und III B). Ob Ihr Grundstück in einer Zone liegt, zeigt allein die Karte der jeweiligen Verordnung, nicht der Name des Stadtteils.
Eine Sonderregel enthält die Verordnung vom 19.08.2003 für Nedlitz: In Zone III ist das Errichten oder Erweitern von Anlagen zum Durchleiten oder Ableiten von Abwasser verboten. Ausgenommen sind unter anderem Entwässerungsanlagen, deren Dichtheit vor Inbetriebnahme per Druckprobe nachgewiesen und wiederkehrend alle fünf Jahre durch geeignete Verfahren überprüft wird und die den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechen.
Quellen:Technische Regeln zur Selbstüberwachung von Abwasseranlagen (TRSüw), Bekanntmachung vom 02.01.2018, Verordnung zur Festsetzung des Wasserschutzgebietes für das Wasserwerk Potsdam-Leipziger Straße vom 11.02.2014, Verordnung zur Festsetzung des Wasserschutzgebietes für das Wasserwerk Potsdam-Wildpark vom 02.05.2012, Verordnung zur Festsetzung des Wasserschutzgebietes für das Wasserwerk Potsdam-Nedlitz vom 19.08.2003
Ablauf der Dichtheitsprüfung am Grundstück
Vom Anlass bis zum Protokoll für die Stadt laufen vier Schritte, die wir mit Ihnen und dem Partnerbetrieb abstimmen.
Anlass und Unterlagen klären
nach Terminabsprache
Sie nennen uns den Anlass, etwa ein Schreiben der Stadt oder einen Umbau. Wir fragen Pläne und frühere Befunde ab und vereinbaren den Termin mit dem Partnerbetrieb.
Vorbereitung der Leitung
je nach Zustand
Verschmutzte Abschnitte werden vorher gereinigt, unklare Bereiche mit der Kamera angesehen. Danach wird der Prüfabschnitt an beiden Enden abgesperrt.
Wasser- oder Luftprobe am Abschnitt
je nach Leitungslänge
Der Abschnitt wird mit Wasser gefüllt oder unter Luftdruck gesetzt. Gemessen wird, ob der Wert über die vorgegebene Prüfzeit stabil bleibt.
Protokoll für die Stadt
nach der Messung
Sie erhalten die Messdaten jedes Abschnitts in einem Prüfprotokoll. Dieses Dokument legen Sie vor, wenn die Stadt den Nachweis verlangt.
Fragen und Antworten (FAQ)
Wann muss das Protokoll der Dichtheitsprüfung bei der Stadt Potsdam vorliegen?
Sobald die Stadt den Nachweis nach § 12 Abs. 2 AWS anfordert, ist das Protokoll vorzulegen. Unabhängig davon sieht das Landesrecht über die Technischen Regeln zur Selbstüberwachung Wiederholungsprüfungen vor, je nach Lage des Grundstücks nach 5 Jahren (Zone II), 15 Jahren (Zone III A bzw. III) oder 30 Jahren (übrige Gebiete).
Welche Firma darf die Dichtheitsprüfung für Grundstücke in Potsdam übernehmen?
Die Satzung verlangt ein fachkundiges Unternehmen, das nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik prüft. Der Güteschutz Kanalbau e. V. führt unseren Partnerbetrieb P&N Kanaltechnik GmbH unter der Registriernummer GSK000722 als anerkannten Fachbetrieb im Sinne von § 13b des Hamburgischen Abwassergesetzes, unter anderem für Prüfungen nach DIN EN 1610. Diese Anerkennung stammt aus Hamburg; für Potsdam maßgeblich bleibt die Fachkunde nach § 12 Abs. 2 AWS.
Was gilt für Entwässerungsanlagen im Wasserschutzgebiet Potsdam-Nedlitz?
In Zone III verbietet die Verordnung, Anlagen zum Durchleiten oder Ableiten von Abwasser neu zu errichten oder zu erweitern. Eine Ausnahme gilt unter anderem für Entwässerungsanlagen, die den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechen und deren Dichtheit vor Inbetriebnahme per Druckprobe belegt und danach im Fünfjahresabstand geprüft wird. Ob Ihr Grundstück in dieser Zone liegt, zeigt die Karte der Verordnung.
Welche Prüfintervalle nennt die TRSüw für die Schutzzonen der Potsdamer Wasserwerke?
Die Regel unter Nr. 4.2.3 nennt 5 Jahre für Schutzzone II, 15 Jahre für Zone III A bzw. III und 30 Jahre für alle übrigen Gebiete. Maßgeblich ist die Zone laut Karte der Schutzgebietsverordnung, nicht die Adresse allein.
Welche Normen legt der Partnerbetrieb bei der Prüfung Potsdamer Leitungen auf Dichtheit zugrunde?
Geprüft wird nach DIN EN 1610 mit Wasser oder Luft, für die Grundstücksentwässerung nach DIN 1986-30. Das Ergebnis hält ein Protokoll mit Messdaten für jeden geprüften Abschnitt fest.
Erfasst die Selbstüberwachungspflicht in Brandenburg auch private Hausleitungen?
Ja, laut den Technischen Regeln zur Selbstüberwachung (Nr. 4) reicht diese Pflicht bis in die Grundstücksentwässerung hinein. Wer Prüf- und Kameraprotokolle aufbewahrt, kann den Zustand seiner Leitungen gegenüber Behörden belegen.
Prüftermin für Ihre Grundleitung abstimmen
Liegt ein Schreiben der Stadt vor oder planen Sie einen Umbau? Schildern Sie uns den Anlass, wir stimmen den Termin mit dem Partnerbetrieb ab, und Sie erhalten ein unverbindliches Angebot.
Stand: Oktober 2026 · Kontakt